Loueur en meublé et la réduction d’impôt pour frais de tenue de comptabilité

Même dans le cas d’un déficit d’exploitation, un loueur en meublé non professionnel peut avoir intérêt à adhérer à un centre de gestion agréé.

En effet, il peut bénéficier de la réduction d’impôt pour frais de comptabilité limitée aux deux tiers des dépenses payées et plafonnée à 915 €/an qui lui permet de couvrir la quasi-totalité des frais de tenue de comptabilité tout en assurant une plus grande sécurité des déclarations fiscales établies et examinées par des professionnels de la comptabilité.

Il faut pour cela  satisfaire simultanément aux trois conditions suivantes :

• être assujettis à l’impôt sur le revenu (BIC) ;
• avoir la qualité d’adhérents à un centre de gestion agréé ;
• avoir réalisé un chiffre d’affaires ou de recettes inférieur aux limites du régime-micro et avoir opté pour un mode réel de détermination du résultat.

Les dépenses prises en compte au titre de la réduction d’impôt ne sont pas admises dans les charges déductibles (CGI art.39.7). Il faut donc les réintégrer fiscalement.

Chiffre d’affaires à ne pas dépasser :

 (*) Loueur en meublé : limite prestation de services (meublés d’habitation)

Sauf locations de gîtes ruraux, de meublés de tourisme et de chambres d’hôtes : limite achat-revente (meublés touristiques)